Impozitarea chiriilor: ce trebuie să știi dacă închiriezi un spațiu
Ai un apartament, o garsonieră sau un spațiu comercial pe care îl dai în chirie. Banii intră lunar, contractul e semnat, totul pare în regulă. Problema apare mai târziu, când afli că trebuia să înregistrezi contractul, să depui o declarație sau să plătești o contribuție de care nu știai. Hai să lămurim, pe rând, ce ai de făcut.
ANAF publică periodic un ghid dedicat proprietarilor care obțin venituri din închiriere. Este un document util, dar scris în limbaj de lege. Mai jos îți explicăm aceleași lucruri, dar pe înțelesul tuturor, ca să știi exact unde te afli.
Ce înseamnă venit din chirii, în ochii ANAF
Nu contează dacă închiriezi un apartament, o casă, un teren, un spațiu comercial sau chiar un bun mobil. Dacă îl dai altcuiva în folosință și primești bani pe el, ai un venit care trebuie declarat.
Și nu contează nici cine este chiriașul. Fie că este o persoană obișnuită, fie că este o firmă, venitul rămâne venit. Diferența dintre cele două situații apare la felul în care se plătește impozitul, nu la obligația în sine.
Greșeala pe care o vedem cel mai des
Oamenii cred că, dacă închiriază unei singure persoane și primesc banii în mână, nu trebuie să declare nimic. Nu este așa. Obligația de a declara nu depinde de cum primești banii.
Contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF
Aici cad cei mai mulți proprietari. Contractul semnat între tine și chiriaș nu ajunge automat la ANAF. Trebuie înregistrat separat, în termenul prevăzut de lege, printr-o cerere depusă la administrația financiară sau online, prin Spațiul Privat Virtual.
- Se înregistrează contractul nou, la începutul închirierii.
- Se înregistrează și orice modificare ulterioară: schimbarea chiriei, prelungirea perioadei, schimbarea chiriașului.
- Se anunță și încetarea contractului, atunci când chiriașul pleacă.
Dacă sari peste pasul acesta, ANAF poate aplica sancțiuni, iar situația se complică inutil. Este cea mai simplă formalitate din tot procesul și, paradoxal, cea mai des uitată.
Cum se plătește impozitul, în funcție de chiriaș
Chiriașul este o persoană fizică
Tu, proprietarul, ești cel care declară venitul și plătește impozitul. Se face prin Declarația Unică, depusă la termenele stabilite anual de ANAF.
Chiriașul este o firmă
În acest caz, obligația de a reține impozitul și de a-l vira la stat revine, de regulă, firmei care plătește chiria. Tu primești chiria deja diminuată cu impozitul.
Impozitul nu se aplică pe toată suma încasată. Din venitul brut se scade o cotă de cheltuieli recunoscută automat de lege, fără să fie nevoie să dovedești ceva, iar impozitul se calculează pe ce rămâne. Procentele se schimbă de la an la an, motiv pentru care nu le scriem aici. Le verificăm împreună la momentul declarării.
Contribuția la sănătate, partea uitată
Pe lângă impozit, dacă veniturile tale totale dintr-un an depășesc un anumit prag, datorezi și contribuția de asigurări sociale de sănătate, cunoscută drept CASS. Nu se aplică tuturor, dar mulți proprietari o descoperă abia când primesc o somație.
Pragul se raportează la totalul veniturilor tale, nu doar la cele din chirii. Dacă mai ai și alte surse, de exemplu dividende sau activități independente, se pun toate la un loc. De aceea calculul nu se face pe ghicite.
Cum plătești, concret
- Online, prin Spațiul Privat Virtual, direct din contul tău.
- Prin ghiseul.ro, cu cardul.
- La Trezoreria Tulcea, dacă preferi la ghișeu.
Recomandarea noastră este Spațiul Privat Virtual. Odată configurat, ai acolo tot istoricul tău fiscal, primești notificările de la ANAF și nu mai depinzi de programul unui ghișeu. Te putem ajuta să îl deschizi, dacă nu ai unul.
Când intră TVA în discuție
Dacă închirierea depășește cadrul unei simple activități ocazionale și devine o activitate economică desfășurată constant, pot apărea obligații suplimentare, inclusiv înregistrarea în scopuri de TVA. Este cazul mai ales al spațiilor comerciale sau al mai multor imobile închiriate în paralel.
Aici nu există un răspuns valabil pentru toată lumea. Depinde de câte imobile ai, ce fel de spații sunt și cât încasezi. Merită o discuție înainte, nu după.
Ce se întâmplă dacă nu declari
Neînregistrarea contractului și nedeclararea veniturilor atrag amenzi, iar impozitul neplătit se acumulează cu dobânzi și penalități de întârziere. ANAF are acces la tot mai multe surse de informații, de la contractele înregistrate de chiriașii persoane juridice până la mișcările din conturi.
Nu merită. O declarație depusă la timp costă infinit mai puțin decât o amendă plătită mai târziu.
Cum te ajutăm noi, în Tulcea
Ne ocupăm de tot ce ține de veniturile tale din chirii: înregistrăm contractul la ANAF Tulcea, calculăm corect impozitul și contribuțiile, depunem Declarația Unică și îți spunem din timp când și cât ai de plătit.
Tu îți vezi de treaba ta, noi ne uităm la termene. Iar dacă ai deja o problemă, o restanță sau o notificare primită de la ANAF, vino cu ea la noi. Se rezolvă mai ușor decât crezi.
Ghidul oficial privind impozitarea chiriilor este publicat de ANAF pe site-ul propriu, anaf.ro, în secțiunea de asistență pentru contribuabili. Îl actualizează periodic, deci verifică întotdeauna ediția valabilă pentru anul în care declari.
Servicii legate de acest subiect
Vrei să discutăm despre firma ta?
Ne spui unde ești acum și îți spunem sincer cum te putem ajuta. Prima discuție nu te costă nimic.
